Kryzys mieszkaniowy w Niemczech, jak wynająć mieszkanie w Niemczech
Praca w Niemczech dla Fachowców!
   
Strona główna » Praca Niemcy - warto wiedzieć » Kryzys mieszkaniowy w Niemczech

Kryzys mieszkaniowy w Niemczech

Kryzys mieszkaniowy w Niemczech

17.04.2023

W ostatnich latach obserwuje się kryzys mieszkaniowy w Niemczech, zwłaszcza w dużych miastach. Przyczyną tego kryzysu jest niski poziom budownictwa mieszkaniowego, szczególnie w stosunku do rosnącej liczby ludności, co prowadzi do braku dostępności mieszkań dla wielu ludzi.

Dariusz Fink-Finowicki – Dyrektor Operacyjny ASMO SolutionsJak zauważa Dariusz Fink-Finowicki – Dyrektor Operacyjny ASMO Solutions: Wiele osób szuka mieszkań w centrach miast, co dodatkowo podnosi ceny wynajmu mieszkań w tych rejonach. Niemniej jednak, ceny wynajmu są bardzo wysokie nawet w bardziej oddalonych dzielnicach, co osobom rozpoczynającym pracę lub pracującym w Niemczech utrudnia znalezienie niedrogiego mieszkania.

Władze niemieckie podejmują różne działania, aby poradzić sobie z kryzysem mieszkaniowym, takie jak zwiększenie nakładów na budownictwo mieszkaniowe, regulacje w zakresie wynajmu mieszkań, czy też programy pomocy dla osób poszukujących mieszkań. Jednym z najważniejszych programów jest tzw. Wohnraumoffensive, czyli inicjatywa rządu mająca na celu zwiększenie produkcji mieszkań w kraju.

Mimo to, kryzys mieszkaniowy w Niemczech nadal pozostaje trudnym problemem, zwłaszcza dla osób z niższymi dochodami, które często mają problem z wynajęciem dostępnej i przystępnej cenowo nieruchomości.

kryzys mieszkaniowy w Niemczech

Dramatyczna sytuacja na rynku mieszkaniowym

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Niemczech jest dramatyczna, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie ceny nieruchomości rosną szybciej niż płace ludzi. Wiele osób ma problem ze znalezieniem przystępnej cenowo nieruchomości, a często nawet jeśli znajdą mieszkanie, to muszą płacić za nie bardzo wysokie ceny.

Wydaje się, że jednym z głównych powodów takiej sytuacji jest niedobór mieszkań, zwłaszcza w centrach miast, gdzie ceny są najwyższe. Ponadto, wiele osób z zagranicy wybiera Niemcy jako kraj do życia i pracy, co dodatkowo zwiększa popyt na mieszkania. Wreszcie, w ciągu ostatnich kilku lat ceny nieruchomości w Niemczech rosły szybciej niż wynagrodzenia ludzi, co utrudnia znalezienie przystępnych cenowo mieszkań.
Władze niemieckie podejmują różne działania, aby poradzić sobie z kryzysem mieszkaniowym. Jednakże, nadal istnieje wiele wyzwań, a sytuacja na rynku mieszkaniowym pozostaje trudna dla wielu osób.

Ewa Wójtowicz - Head of Transport w ASMO SolutionsOsoby poszukujące pracy w Niemczech stoją przed trudną sytuacją, nikt z nas nie chce wydawać swoich zarobków tylko na wynajem mieszkania. Dlatego z pomocą przychodzą tu takie agencje pracy jak nasza – która opłaca mieszkania dla swoich pracowników, przez co nie ponoszą oni dość znacznych kosztów – nadmienia Ewa Wójtowicz – Head of Transport w ASMO Solutions.

 

Brakuje mieszkań w Niemczech, najgorsza sytuacja od 30 lat.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Niemczech jest bardzo trudna, a niedobór mieszkań osiągnął najwyższy poziom od 30 lat. Wiele osób ma problem ze znalezieniem przystępnej cenowo nieruchomości, a ceny mieszkań w miastach rosną szybciej niż płace.
W Niemczech brakuje około 1,9 miliona mieszkań, z czego największy niedobór występuje w dużych miastach, takich jak Berlin, Monachium, Hamburg czy Frankfurt. Wraz ze wzrostem liczby ludności w miastach, popyt na mieszkania rośnie, co dodatkowo zwiększa ceny.
Władze niemieckie podejmują różne kroki, aby rozwiązać ten problem, takie jak inwestycje w budownictwo mieszkaniowe, programy wsparcia dla osób poszukujących mieszkań, czy też regulacje w zakresie wynajmu mieszkań. Niemniej jednak, kryzys mieszkaniowy pozostaje trudnym wyzwaniem, a sytuacja na rynku mieszkaniowym może być trudna dla wielu ludzi, szczególnie dla tych z niższymi dochodami.

 
Przyczyny kryzysu mieszkaniowego w Niemczech

Przyczyny kryzysu mieszkaniowego w Niemczech

Istnieje wiele czynników, które przyczyniły się do kryzysu mieszkaniowego w Niemczech. Wśród nich można wymienić:

  1. Brak wystarczającej liczby mieszkań: W Niemczech brakuje około 1,9 miliona mieszkań, co jest jednym z głównych powodów rosnących cen nieruchomości.
  2. Wzrost liczby ludności: Niemcy są popularnym celem dla imigrantów i osób szukających pracy, co zwiększa popyt na mieszkania.
  3. Wysoki wzrost cen nieruchomości: Ceny nieruchomości w Niemczech rosły szybciej niż płace ludzi w ciągu ostatnich kilku lat, co utrudnia dostęp do przystępnych cenowo mieszkań.
  4. Koncentracja ludności w dużych miastach: Większość ludzi w Niemczech mieszka w dużych miastach, gdzie ceny mieszkań są najwyższe, co dodatkowo zwiększa trudności w znalezieniu przystępnej cenowo nieruchomości.
  5. Brak odpowiedniej infrastruktury mieszkaniowej: W niektórych regionach Niemiec brakuje odpowiedniej infrastruktury mieszkaniowej, takiej jak transport publiczny i miejsca parkingowe.

 

Jak wynająć mieszkanie w Niemczech?

    Aby wynająć mieszkanie w Niemczech, należy przejść przez kilka etapów:

  1. Znajdź mieszkanie – możesz skorzystać z ogłoszeń na stronach internetowych (np. ImmobilienScout24, WG-Gesucht.de), agencji nieruchomości lub ogłoszeń lokalnych.
  2. Skontaktuj się z właścicielem lub agencją nieruchomości – zadzwoń lub napisz e-mail, aby umówić się na oglądanie mieszkania.
  3. Obejrzyj mieszkanie – zwróć uwagę na stan mieszkania, lokalizację, koszty, rozmiar i wyposażenie.
  4. Złóż wniosek o wynajem – jeśli jesteś zainteresowany danym mieszkaniem, musisz złożyć wniosek o wynajem. Zazwyczaj musisz dostarczyć swoje dane osobowe, informacje o zatrudnieniu i dochodach, a także referencje od poprzednich wynajmujących.
  5. Podpisz umowę najmu – jeśli Twoja aplikacja zostanie zatwierdzona, podpisz umowę najmu. Przeczytaj uważnie warunki umowy i zapytaj o wszystko, co jest niejasne.
  6. Zapłać kaucję i pierwszy czynsz – musisz zapłacić kaucję (zwrotne zabezpieczenie) oraz pierwszy czynsz przed przeprowadzką.
  7. Przeprowadź się – zorganizuj przeprowadzkę i skontaktuj się z firmą dostawczą, aby dostarczyć meble i rzeczy do nowego mieszkania.
  8. Zamelduj się – musisz się zarejestrować w swoim nowym miejscu zamieszkania, co jest obowiązkowe w Niemczech.

Dariusz Fink-Finowicki – Dyrektor Operacyjny ASMO SolutionsTrzeba wziąć pod uwagę, że wynajem mieszkania w Niemczech może być kosztowny i wymagać dużej ilości formalności, dlatego dobrze jest się wcześniej przygotować i mieć środki finansowe na pokrycie kosztów. Naszym pracownikom chcemy tego oszczędzić. Ważne jest dla nas aby swoją uwagę i zaangażowanie poświęcili na pracę, my zajmujemy się całą resztą – organizacją i opłaceniem mieszkania, jak i wszystkimi formalnościami. – nadmienia Dariusz Fink-Finowicki.

Czy łatwo jest wynająć mieszkanie w Niemczech?

Czy łatwo jest wynająć mieszkanie w Niemczech?

Wynajem mieszkania w Niemczech może być trudny, szczególnie w dużych miastach, gdzie rynek nieruchomości jest bardzo konkurencyjny. Ceny czynszów mogą być wysokie, a oferta mieszkań niewystarczająca, zwłaszcza w popularnych lokalizacjach. Ponadto, wynajmujący często wymagają od potencjalnych najemców zabezpieczenia finansowe, takie jak referencje od poprzednich wynajmujących, potwierdzenie zatrudnienia i dochodu, a także wpłatę kaucji.

Ewa Wójtowicz - Head of Transport w ASMO SolutionsWynajem mieszkań w Niemczech wymaga również uważności przy wyborze nieruchomości, ponieważ istnieją osoby, które próbują wykorzystać sytuację i oszukać naiwnych najemców.” – dodaje Ewa Wójtowicz. Dlatego ważne jest, aby korzystać z ofert sprawdzonych agencji nieruchomości i dokładnie czytać i rozumieć warunki umowy najmu przed jej podpisaniem

Podsumowując, wynajem mieszkania w Niemczech może być trudny i wymagać dużego zaangażowania, ale z odpowiednią przygotowaniem i cierpliwością można znaleźć odpowiednie mieszkanie. Ważne jest, aby dokładnie przejrzeć wszystkie oferty, zasięgnąć opinii innych osób i rozważać swoje potrzeby, przed podjęciem decyzji o wynajmie mieszkania.
 

Jakie wymogi trzeba spełnić, żeby móc wynająć mieszkanie w Niemczech?

Aby wynająć mieszkanie w Niemczech, zazwyczaj wymagane są następujące dokumenty i informacje:

  1. Wypełniony formularz aplikacyjny – większość właścicieli lub agencji nieruchomości wymaga wypełnienia formularza aplikacyjnego, w którym podajesz swoje dane osobowe, informacje o zatrudnieniu i dochodach, a także referencje od poprzednich wynajmujących.
  2. Dokumenty tożsamości – musisz dostarczyć dokumenty tożsamości, takie jak paszport lub dowód osobisty.
  3. Potwierdzenie zatrudnienia i dochodu – niektórzy właściciele lub agencje nieruchomości wymagają potwierdzenia zatrudnienia i dochodu, aby upewnić się, że jesteś w stanie opłacić czynsz.
  4. Referencje od poprzednich wynajmujących – jeśli wcześniej wynajmowałeś mieszkanie w Niemczech, zapytaj swoich poprzednich wynajmujących o referencje.
  5. Kaucja – większość właścicieli lub agencji nieruchomości wymaga wpłaty kaucji, która zazwyczaj wynosi od jednego do trzech czynszów i jest zabezpieczeniem na wypadek uszkodzenia mieszkania lub nieopłacenia czynszu.
  6. Dowód ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej – w Niemczech istnieje wymaganie posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (Haftpflichtversicherung) i zazwyczaj musisz dostarczyć dowód posiadania takiego ubezpieczenia.
  7. Potwierdzenie zameldowania – po wynajęciu mieszkania, musisz zarejestrować się w urzędzie miejskim (Einwohnermeldeamt) i dostarczyć potwierdzenie zameldowania.

Wymagania dotyczące wynajmu mieszkań mogą się różnić w zależności od właściciela lub agencji nieruchomości, dlatego ważne jest, aby upewnić się, jakie dokumenty i informacje są wymagane przed złożeniem aplikacji.

 

Ceny wynajmu mieszkania w Niemczech, jakie są ceny mieszkań w różnych miastach?

Ceny wynajmu mieszkania w Niemczech, jakie są ceny mieszkań w różnych miastach?

Ceny wynajmu mieszkań w Niemczech są zróżnicowane w zależności od lokalizacji, metrażu i standardu mieszkania. Ogólnie rzecz biorąc, ceny wynajmu mieszkań są najwyższe w dużych miastach, takich jak Berlin, Monachium, Hamburg czy Frankfurt nad Menem. Poniżej przedstawiam przykładowe ceny wynajmu mieszkań w różnych landach i miastach Niemiec:

  1. Berlin – średnia cena wynajmu mieszkania wynosi około 10-15 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
    Według raportu Immowelt z marca 2023 roku, średnia cena wynajmu mieszkania w Berlinie wynosi około 12,50 euro za metr kwadratowy. Ceny w poszczególnych dzielnicach mogą się znacznie różnić. Na przykład w dzielnicach takich jak Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg czy Friedrichshain, ceny wynajmu mieszkań wynoszą średnio od 14 do 20 euro za metr kwadratowy. W innych dzielnicach, takich jak Spandau, Reinickendorf czy Marzahn-Hellersdorf, ceny wynajmu mieszkań wynoszą średnio od 9 do 12 euro za metr kwadratowy.
  2. Monachium – średnia cena wynajmu mieszkania wynosi około 16-20 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Ceny wynajmu mieszkań w Monachium są jednymi z najwyższych w Niemczech. Według raportu Immowelt z marca 2023 roku, średnia cena wynajmu mieszkania w Monachium wynosi około 20,50 euro za metr kwadratowy. Ceny w poszczególnych dzielnicach mogą się znacznie różnić. W dzielnicach takich jak Altstadt-Lehel, Maxvorstadt czy Schwabing-Freimann, ceny wynajmu mieszkań wynoszą średnio od 24 do 28 euro za metr kwadratowy. W innych dzielnicach, takich jak Moosach, Laim czy Pasing-Obermenzing, ceny wynajmu mieszkań wynoszą średnio od 16 do 20 euro za metr kwadratowy.
  3. Hamburg – średnia cena wynajmu mieszkania wynosi około 10-15 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
    Według raportu Immowelt z marca 2023 roku, średnia cena wynajmu mieszkania w Hamburgu wynosi około 14,90 euro za metr kwadratowy. Ceny w poszczególnych dzielnicach mogą się znacznie różnić. Na przykład w dzielnicach takich jak Altona, Eimsbüttel czy Hamburg-Mitte, ceny wynajmu mieszkań wynoszą średnio od 15 do 20 euro za metr kwadratowy. W innych dzielnicach, takich jak Harburg czy Bergedorf, ceny wynajmu mieszkań wynoszą średnio od 10 do 13 euro za metr kwadratowy.
  4. Frankfurt nad Menem – średnia cena wynajmu mieszkania wynosi około 12-18 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
  5. Kolonia – średnia cena wynajmu mieszkania wynosi około 10-15 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
  6. Stuttgart – średnia cena wynajmu mieszkania wynosi około 10-15 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
    Według raportu Immowelt z marca 2023 roku, średnia cena wynajmu mieszkania w Stuttgarcie wynosi około 18,20 euro za metr kwadratowy. Ceny w poszczególnych dzielnicach mogą się znacznie różnić. Na przykład w dzielnicach takich jak Stuttgart-Mitte, Stuttgart-West czy Stuttgart-Süd, ceny wynajmu mieszkań wynoszą średnio od 19 do 22 euro za metr kwadratowy. W innych dzielnicach, takich jak Stuttgart-Ost czy Stuttgart-Bad Cannstatt, ceny wynajmu mieszkań wynoszą średnio od 14 do 18 euro za metr kwadratowy.
  7. Hanower – średnia cena wynajmu mieszkania w Hanowerze wynosi około 10-12 euro za metr kwadratowy miesięcznie.
    W centrum miasta, w dzielnicach takich jak Mitte i Linden, ceny wynajmu mieszkań są zazwyczaj wyższe i wynoszą od 12 do 16 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Natomiast w bardziej oddalonych od centrum dzielnicach, takich jak Kleefeld czy List, ceny wynajmu mieszkań są zazwyczaj niższe i wynoszą od 9 do 12 euro za metr kwadratowy miesięcznie.

Należy jednak pamiętać, że ceny te są jedynie orientacyjne i mogą się różnić w zależności od wielu czynników. W niektórych miastach ceny wynajmu mieszkań mogą być znacznie wyższe, szczególnie w centrach miast i w okolicach atrakcyjnych lokalizacji.
 

Ewa Wójtowicz - Head of Transport w ASMO SolutionsPrzykładowo – chcąc wynająć 30 metrowe mieszkanie we Frankfurcie – należy liczyć się z kwotą wynajmu około 600€ miesięcznie, co często stanowi nawet powyżej ¼ kwoty zarobków.” – zauważa Ewa Wójtowicz.
 
 

Dramatyczna sytuacja na rynku mieszkaniowym

Rozwiązaniem na kryzys mieszkaniowy w Niemczech jest zatrudnienie poprzez agencję pracy.

Agencja pracy w Niemczech ASMO Solutions zapewnia kierowcom na kontraktach wokół komina bezpłatne zakwaterowanie. Darmowe zakwaterowanie pozwala zaoszczędzić kierowcy minimum 600 euro miesięcznie kosztów wynajmu. Bezpłatne zakwaterowanie to nie jedyna oszczędność, agencja pokrywa również koszty mediów, a czasami też koszt Internetu.
Praca poprzez agencję ASMO Solutions to dla kierowców również niesamowita oszczędność czasu, ponieważ nie muszą oni znać procedur wynajmu, np. okazywać zaświadczeń o pracę, dostarczać referencji, opłacać kaucji…

Dariusz Fink-Finowicki – Dyrektor Operacyjny ASMO SolutionsNad jakością zakwaterowania i zaopatrzeniem w niezbędne wyposażenie czuwa Facility Manager. Mieszkania są kompletnie wyposażone, mają lodówkę i dostęp do internetu oraz niezbędne sprzęty i naczynia kuchenne – wszystko jest tak przygotowane, by nasi pracownicy nie musieli martwić się o nic! My jesteśmy od tego, aby zapewnić im wszystkie niezbędne rzeczy i sprzęty, a nasi Kierowcy mogli skupić się na pracy. – podkreśla Dariusz Fink-Finowicki z ASMO Solutions.

Dla osób wyjeżdzających razem, nawet jeśli pracują w innych firmach staramy się zorganizować wspólne lokum.

Niezbędnik kierowcy zawodowego

Co zabrać ze sobą w trasę – czyli niezbędnik kierowcy zawodowego

Co zabrać ze sobą w trasę – czyli niezbędnik kierowcy zawodowego Samochód dla kierowcy zawodowego często staje się drugim domem. Jest to niewielka przestrzeń dlatego jej zagospodarowanie należy odpowiednio przemyśleć. Czytaj więcej…

Wady i zalety pracy kierowcy

Praca kierowcy ciężarówki. Poznaj wady i zalety tego zawodu

Czy myślisz o pracy jako kierowca ciężarówki  za granicą i chcesz mieć dobry start w zawodzie? Przeczytaj artykuł i odkryj wszystkie zalety i wady tej pracy.   Stanowisko kierowca ciężarówki Czytaj więcej…

Praca podwójna obsada CE

Kierowca CE podwójna obsada – jak to działa?

Praca w podwójnej obsadzie dla kierowców CE, na czym polega? Doświadczenie kierowcy prawdopodobnie przejdą obok tego wpisu objętnie, co innego początkujący kierowca bądź osoba przymierzająca się do zawodu. We wpisie Czytaj więcej…

Praca dla kobiet - kierowca ciężarówki to już nie tylko męski zawód

Praca dla kobiet – kierowca ciężarówki to już nie tylko męski zawód

Praca kierowca ciężarówki – staje się coraz bardziej popularna wsród kobiet Praca kierowcy ciężarówki tradycyjnie kojarzy się z męskim zawodem. Jednakże, w ostatnich latach obserwujemy zmianę tego stereotypu, a branża Czytaj więcej…

Ile wynosi wiek emerytalny w Europie

Wiek emerytalny w Europie

Ile wynosi wiek emerytalny w Europie Wiek emerytalny w Europie jest tematem, który budzi wiele emocji i dyskusji. Zmiany demograficzne, wydłużająca się średnia długość życia oraz zmieniające się warunki gospodarcze Czytaj więcej…

Steuer ID, Steuernummer - co to jest? jak uzyskać? gdzie znajdę?

Steuer ID, Steuernummer | Co to jest? Jak uzyskać i gdzie go znajdę?

Co to jest Steuer ID w Niemczech? Steuer ID, znany również jako IdNr (Identifikationsnummer), to niemiecki odpowiednik polskiego numeru PESEL. Jest to 11-cyfrowy identyfikator numeryczny, przydzielany każdemu podatnikowi w Niemczech Czytaj więcej…