Ile wynosi podatek od nieruchomości w Polsce w 2026 roku?

Podatek od nieruchomości w Polsce w 2026 roku

Podatek od nieruchomości w Polsce jest jednym z podstawowych źródeł dochodów gmin. Obejmuje on właścicieli mieszkań, domów, działek oraz firmy posiadające grunty i budynki komercyjne.

Co ważne, w 2026 roku podatek ten nadal naliczany jest na podstawie powierzchni nieruchomości. Jednocześnie nie bierze się pod uwagę jej wartości rynkowej.

Dlatego w dalszym ciągu nie obowiązuje podatek katastralny. Mimo to temat jego wprowadzenia regularnie pojawia się w debacie publicznej.

Ile wynosi maksymalny podatek od nieruchomości w 2026 roku?

W 2026 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości zostały ogłoszone przez Ministra Finansów. Z tego powodu są one wyższe niż w 2025 roku.

• 1,25 zł/m² – budynki mieszkalne,
• 35,53 zł/m² – budynki związane z działalnością gospodarczą,
• 1,45 zł/m² – grunty firmowe,
• 0,77 zł/m² – pozostałe grunty,
• 2% wartości – budowle.

Co ważne, pojęcie „budowla” w podatku od nieruchomości nie oznacza domu ani budynku mieszkalnego. Stawka 2% wartości dotyczy infrastruktury technicznej, np. ramp, parkingów, dróg wewnętrznych, transformatorów czy instalacji przemysłowych trwale związanych z gruntem.

W praktyce oznacza to, że faktyczne stawki podatku mogą być niższe. Ostateczną decyzję podejmuje bowiem rada gminy.

Jak obliczyć podatek od nieruchomości w 2026 roku?

Aby obliczyć podatek od nieruchomości, należy pomnożyć powierzchnię przez stawkę obowiązującą w gminie. Dotyczy to zarówno budynków, jak i gruntów.

Na przykład mieszkanie o powierzchni 60 m², przy maksymalnej stawce 1,25 zł/m², generuje podatek w wysokości 75 zł rocznie.

• Firma posiadająca halę 200 m² zapłaci: 200 × 35,53 zł = 7 106 zł.
• Dodatkowo grunt 300 m² oznacza: 300 × 1,45 zł = 435 zł.

Dlatego do samodzielnych obliczeń warto używać formularzy DN-1 lub kalkulatorów podatkowych.

Kalkulator podatku od nieruchomości – sprawdź swoją kwotę

Terminy płatności podatku od nieruchomości

Osoby fizyczne opłacają podatek w czterech ratach. Terminy przypadają na 15 marca, 15 maja, 15 września oraz 15 listopada.

Natomiast firmy regulują podatek miesięcznie. Płatność następuje do 15. dnia każdego miesiąca.

Zwolnienia i ulgi podatkowe

Niektóre nieruchomości mogą korzystać ze zwolnień podatkowych. Dotyczy to między innymi obiektów zabytkowych i nieruchomości użyteczności publicznej.

Jednocześnie zakres ulg różni się w zależności od gminy. Dlatego warto sprawdzić lokalną uchwałę podatkową.

Co z podatkiem katastralnym w 2026 roku?

W 2026 roku w Polsce nadal nie obowiązuje podatek katastralny. Ministerstwo Finansów nie prowadzi obecnie prac nad jego wprowadzeniem.

Co więcej, w krajach, gdzie taki podatek funkcjonuje, obciążenia są znacznie wyższe. Wynika to z naliczania podatku od wartości rynkowej.

Wnioski końcowe

W 2026 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości wzrosły o około 4–5% względem 2025 roku. Jednocześnie sam system naliczania podatku pozostał bez zmian.

Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą łatwiej planować swoje wydatki. Znajomość stawek lokalnych pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Zobacz także:
Ulgi podatkowe w Niemczech
Podatki w Niemczech

Sprawdź oferty:
praca kierowca CE